SENS - MARNE ROME
REHABILITATION DE 83 LOGEMENTS SOCIAUX
FICHE TECHNIQUE
programme optimisation énergétique, réhabilitation en milieu occupé et résidentialisation
localisation Sens (89), rue de la Marne, rue de Rome
maître d'ouvrage Habellis
maîtres d'oeuvre APMA (architecte mandataire), AB Environnement (BET TCE co-traitant)
surface SHAB 6404 m2
calendrier travaux en cours
budget 5,5 M€ HT
certification Performance thermique - Effinergie BBC Rénovation
Le projet se situe dans la commune de Sens dans le département de l'Yonne. Le bâtiment concerné par la réhabilitation est érigé en 1970 et rassemble 83 logements locatifs sociaux. Il présente une volumétrie en barre avec toiture terrasse, typique de son époque de construction. L'environnement du site est composé d'un tissu urbain homogène, entre une zone pavillonnaire et la zone industrielle des Vauguillettes. Le quartier est constitué d'immeubles semblables, de par leurs implantations, leurs volumétries, et leurs gabarits.
La bâtiment est composé de quatre niveaux de logements, qui reposent sur un rez-de-chaussée d'usage mixte possédant un local communal non utilisé au moment de la phase Diagnostic. Les halls et les logements sont traversants. Le socle est orné d'un motif en relief et constitué de portiques préfabriqués en béton, qui participent à l'identité visuelle du bâtiment.
Les voiries aux abords du bâtiment sont relativement larges, et présentent de grandes surfaces de stationnement en pied d’immeuble, mis à distance des bâtiments par des parterres engazonnes et des alignements d’arbres sur la rue de Rome et l’avenue de la Marne.
Les travaux comprennent l’isolation thermique du bâtiment par l’extérieur, avec la mise en œuvre d’un isolant et d’un enduit minéral. Ce projet propose donc de redéfinir l’aspect extérieur de ces édifices. En plus de l’enduit minéral sur isolant, sont également prévus une mise en peinture des soubassements, des claustras en béton abritant les séchoirs, un remplacement des garde-corps barreaudés des loggias par des tôles perforées plus occultantes, un remplacement des menuiseries extérieures et de leurs occultations par persiennes.
Le projet architectural se base à la fois sur les qualités existantes du bâtiment et sur les éléments caractéristiques du quartier pour proposer une image contemporaine et sobre, dans le but de dé- stigmatiser le logement social par son image. Certains éléments mis en avant par le dessin architectural original des façades dont les séchoirs et leurs claustras ou les modénatures des panneaux préfabriqués en béton à rez-de-chaussée, particulièrement visibles depuis l’espace public seront conservés et mis en valeur.
DP : 2018
SHAB: ROME: 1 327,20m2
SHAB: MARNE: 5 077,86m2
Budget : 5 500M€HT
Réception : Travaux en cours
Certification : Performance thermique : Effinergie BBC Rénovation
BIM : Niveau 2 (Archicad)
APMA : Architecte Mandataire
AB EVIRONNEMENT : BET TCE, Thermique, co-traitant
Travaux réalisés en milieu occupé
Réhabilitation thermique de l’ensemble du bâtiment et une extension des logements existants, avec :
- ITE biosourcée de type panneaux rigides de fibres de bois, Reprise des étanchéités et isolation des terrasses
- Le remplacement des menuiseries et fermetures extérieures,
- Le renouvellement des peintures et enduits de soubassements, de serrureries extérieures.
- La création de balcons rapportés autoportant, constitués de structures métalliques et de garde-corps et pare-vues de type persienne métallique.
- Panneaux béton ajourés existants, abritant les séchoirs,
- Création d’abris à conteneurs pour la gestion des ordures ménagères et du tri sélectif.
- Mise aux normes électriques,
- Réfection et installation VMC, plomberie et sanitaire,
- Finitions sols, murs, plafonds des logements et parties communes
- Remplacement des menuiseries parties communes
- Contrôle d’accès
