ÉPINAY S/ORGE - VILLIERS
réhabilitation de 38 logements collectifs, 3 logements de fonction, locaux communs et 40 places de stationnement
programme Réhabilitation de 38 logements, 3 logements de fonction, 2 chambres de passage, 1 chambre de veille, locaux communs et 40 places de stationnement
Localisation Epinay sur Orge (91)
maître d'ouvrage SEQENS
maîtres d'oeuvre APMA (architecte associé), JLCB (BET TCE, Economiste), SOLAB (BET Fluides, Thermique), IBECOR (BET Structure), Mme FLECKENSTEIN (Paysagiste
surface SHAB : 1 469 m2
calendrier : Travaux en cours
budget 3 799 M€ HT
certification BBC
Réno 2020
La construction existante est un bâtiment de deux niveaux sur rez-de-chaussée, de volumétrie parallélépipédique à toiture en terrasse.
Son année de construction est approximativement 1971.
Les seuls « accidents » dans la volumétrie simple de l’existant sont :
- Un négatif dans le volume en pignon sud créant l’entrée principale abritée.
- La cheminée de l’ancienne chaufferie excroissance toute hauteur à l’extrémité de la façade Est.
Le bâtiment est considéré comme un ERP de type O de 5e catégorie.
Il constitue un ensemble homogène, offrant des locaux d’hébergement avec un même niveau de confort et possédant des équipements et services communs (hall d’accueil, et sanitaires communs à RDC, rangement et buanderie communs en étages).
Le bâtiment est positionné au centre du terrain d’assiette de forme triangulaire, orienté Nord/sud selon son grand axe avec les pignons au Nord et au Sud et les façades longitudinales orientées vers l’Est et Ouest.
Les façades du bâtiment sont très percées car il était destiné à de l’habitation en petit logements et studios. Elles sont revêtues en enduit pelliculaire de teintes claires blanche et bleu ciel.
Les principaux objectifs du projet sont l’amélioration énergétique du bâtiment, l’amélioration du confort et de l’accessibilité des futurs habitants.
Dans ce sens, les principaux travaux prévus dans le cadre de la réhabilitation sont : le réaménagement de l’ensemble des locaux intérieurs, la reprise des façades par la mise en œuvre d’un complexe ITE (isolation thermique par l’extérieur), la mise en place d’un ascenseur, la création d’aires extérieures, la mise en œuvre d’un abris vélos et d’un local poubelles isolés du bâtiment principal et l’aménagement paysager de la parcelle, notamment avec la mise en place de deux noues.
Les façades sont composées majoritaire de deux matériaux : de la briquette de parement au rez-de-chaussée et de l’enduit blanc cassé sur les étages. De plus, certaines fenêtres sont encadrées avec un enduit foncé, des vérandas extérieures ont été ajoutées et l’ensemble des menuiseries sont foncées. Ces éléments permettent de « donner du mouvement » au bâtiment, contrariant ainsi la monotonie du bâtiment existant
