L'HAY LES ROSES - VAR6

Le présent projet se situe allée du capitaine Dupont dans le quartier dit de « la vallée aux renards ». Il est plus précisément situé sur la parcelle 415 d’une superficie totale de 22 167 m2. 

L’ensemble du quartier de « la vallée renards » est composé d’un certains nombres d’immeubles dont les plus anciens datent des années 1950. Le quartier, en plein renouveau depuis quelques années, a vu la construction de projets d’habitation récents (années 2010) et d’autre projets sont en cours de réalisation (réhabilitation des immeubles existantes, surélévations, …)

Le présent projet s’inscrit également dans une optique d’amélioration du quartier surtout en augmentant le nombre de places de stationnement limitées à ce jour. Dans l’emprise d’une partie d’un espace vert non utilisée par les riverains, le but est de créer une aire de stationnement de 43 places. Toutefois, l’espaces vert n’est pas complètement sacrifié puisque conservé et agrandi dans sa partie Est (le long du bâtiment S). De plus, la voie pompier desservant les bâtiments R, S et T, aujourd’hui existante mais d’une dimension disproportionnée, est réduite au minimum réglementaire permettant de satisfaire aux besoins pompiers. Ainsi cette intervention permet de réduire l’impact visuel d’une surface en enrobé trop importante à ce jour. A ce titre, le parking est lui-même conçu afin de réduire l’impact visuel de l’enrobé. En effet, seule la voie de circulation est en enrobé noir, les places de parking sont, quant à elles, traitées avec la mise en œuvre de stabilisateurs alvéolés remplis de gravier blanc.

Enfin, il est important de noter qu’une aire de jeux, actuellement sur l’emprise du projet, sera remise en place après travaux en étant déplacée de seulement quelques mètres par rapport à sa position actuelle.

Le projet nécessite l’abattage de certain nombre d’arbres (12 unités). Conformément aux demandes du PLU, de nouveaux arbres seront replantés aux abords du parking et répartis au sein de la parcelle. En tout, 18 arbres de haute tige seront plantés. Il est important de noter que la parcelle est déjà plantée de 90 arbres sur l’entièreté de sa surface. L’abattage de 12 unités et la plantation de 18 nouveaux arbres portera le nombre d’arbres de hautes tiges à 96 unités.

Pour rappel, la parcelle n°415 a une surface totale de 22 167 m2. Suivant le PLU la surface libre de toutes constructions doit être au moins égal à 30 % de la surface de la parcelle.

-Ensemble des routes, trottoirs, cheminements piétons, bâtiments, aire de jeux et voie pompier.

-Le parking, ainsi que la voie pompier, sont traités avec des matériaux perméables de type plaques alvéolées remplies de gravier et enrobé drainant (le chiffre indiqué prend en compte le coefficient de pondération décrit au PLU).

En conclusion, le projet apporte une amélioration dans la surface d’espace libres de plantation notamment par le fait de l’utilisation de matériaux perméables composants le parking et la voie pompier.